¿Qué son Cláusulas Abusivas?
Las cláusulas abusivas son términos y condiciones incorporados en contratos por una parte más fuerte, que imponen desequilibrios significativos en perjuicio de la otra parte más débil.
Estas cláusulas aprovechan la asimetría de poder y suelen ser poco transparentes, limitando los derechos del consumidor de manera desproporcionada o imponiendo cargas excesivas.
Índice
Características de las Cláusulas Abusivas
Las cláusulas abusivas son términos y condiciones incorporados en contratos por una parte más fuerte, que imponen desequilibrios significativos en perjuicio de la otra parte más débil.
Estas cláusulas aprovechan la asimetría de poder y suelen ser poco transparentes, limitando los derechos del consumidor de manera desproporcionada o imponiendo cargas excesivas.
Las condiciones generales de un contrato se interpretan como abusivas cuando son una imposición unilateral, impidiendo la negociación de términos, y cuando generan un grave desequilibrio entre los derechos y obligaciones de cada parte, comprometiendo el consentimiento voluntario del consumidor.
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Cláusulas Abusivas en Hipotecas
Cláusulas abusivas en hipotecas son términos y condiciones que vulneran los derechos y obligaciones en estos contratos.
Uno de los campos más habituados a la presencia de cláusulas abusivas se vincula a las hipotecas. En estos contratos, las condiciones que vulneran los derechos y obligaciones generales más frecuentes son:
Por vencimiento anticipado: La cláusula indica que la entidad puede dar por finalizado el contrato en circunstancias determinadas y exigir el pago del préstamo en su totalidad. Si bien es una cláusula válida, es necesario analizar cada caso, porque podría ser anulada por un juez según los detalles.
Gastos de hipotecas: Los tribunales han considerado cláusula abusiva cuando en esta se traslada la totalidad de los gastos al consumidor. Entre estos gastos se incluyen Notaría, tasación, tasas registrales, etc.
Seguros de vida en hipotecas: La conducta abusiva consiste en exigir la firma del seguro de vida al mismo tiempo que se accede al préstamo, con compañía del mismo grupo y cuando la persona tiene una esperanza de vida superior.
Cláusula suelo: Esta cláusula supone un interés variable que toma como base el Euribor. Se establece un mínimo que siempre se aplica, pero del cual el consumidor no tiene conocimientos para comprender las consecuencias.
Estas cláusulas pueden ser consideradas abusivas y anuladas por un juez en ciertos casos.
¿Cómo reclamar una Cláusula Abusiva?
Una vez que el contrato está firmado, ya no hay opción de realizar modificaciones o negociar condiciones diferentes. Es recomendable recibir asesoramiento legal antes de firmar para evitar conflictos futuros.
Cuando una persona se ve afectada por una cláusula abusiva, debe iniciar un procedimiento judicial para solicitar su nulidad. Solo un juez del tribunal de lo civil tiene la competencia para anular esta condición contractual que vulnera los derechos de los consumidores.
Tras recibir la reclamación, el juez realizará una evaluación del contrato y convocará a las partes involucradas. En esta audiencia se determinará si la cláusula es abusiva y si corresponde su anulación.
