Cómo se amortiza una Hipoteca es una de las preguntas cuando se adquiere una hipoteca, es importante conocer cómo funciona el proceso de amortización. La amortización es el proceso mediante el cual se paga la deuda hipotecaria a lo largo del tiempo, y es fundamental para entender cómo se reducen las cuotas mensuales y cómo se va disminuyendo el capital pendiente. En este artículo, explicaremos cómo amortizar una hipoteca.
Índice
¿Qué es amortizar una hipoteca?
La amortización de una hipoteca es el proceso mediante el cual se paga la deuda hipotecaria. Cada mes, el titular de la hipoteca paga una cuota compuesta por dos partes: una parte corresponde al capital que se está amortizando y otra pertenece a los intereses que se generan sobre el capital pendiente. De esta forma, cada vez que se paga una cuota, se va reduciendo el capital pendiente y, por lo tanto, también se va disminuyendo la cantidad de intereses que se generan.
Reembolso anticipado total
Consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para saldar la deuda íntegra. De esta manera, te ahorrarás pagar todos los intereses que quedaban por generarse durante el plazo restante.
Será indispensable que dispongas de una buena cantidad de dinero para liquidar tu préstamo antes de tiempo, especialmente si te estás en la primera mitad del plazo de devolución. De hecho, llevar a cabo una amortización total esos primeros años no es lo habitual. Quienes se lo pueden permitir, o bien han tenido la suerte de ganar un premio, han recibido una buena herencia o bien han vendido la casa hipotecada y han usado el dinero que han ganado con la venta para saldar la deuda.
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Tabla de amortización
A continuación, os mostramos una tabla de amortización como ejemplo, explicando cada punto.
| Número de pagos al mes | Pagos mensuales | Pago mensual acumulado | Intereses | Amortización | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 644,30 | 644,30 | 416,67 | 227,63 | 99.772,37 |
| 2 | 644,30 | 1.288,60 | 415,72 | 228,58 | 99.543,79 |
| 3 | 644,30 | 1.932,90 | 414,77 | 229,53 | 99.314,26 |
| 4 | 644,30 | 2.577,20 | 413,81 | 230,49 | 99.083,77 |
| 5 | 644,30 | 3.221,50 | 412,86 | 231,44 | 98.852,33 |
| … | … | … | … | … | … |
| 240 | 644,30 | 154.632,00 | 5,41 | 638.89 | 0.00 |
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El número de pagos al mes. Son el número de meses en el que se pagará la hipoteca.
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Pagos mensuales. Es el pago que se realiza al mes, es la suma entre los intereses y la amortización.
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Pago mensual acumulado. Son los pagos acumulados, mes a mes, que llevas pagado a lo largo del préstamo, poco a poco irá aumentado la cifra hasta llegar a la cifra del préstamo.
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Intereses. Es el pago por intereses del préstamo que corresponden cada mes.
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Amortización. Es el pago mensual del préstamo sin contar los intereses.
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Deuda pendiente. La deuda que queda por pagar, poco a poco irá disminuyendo hasta llegar a cero.
