Al comprar una vivienda, es importante asegurarse de que esté libre de cargas, ya que los propietarios pueden venderla con deudas pendientes. Aunque no exista una prohibición legal, adquirir una propiedad con cargas puede ser perjudicial para los nuevos propietarios, ya que serán responsables de asumir la deuda.
Es recomendable realizar una investigación exhaustiva y obtener certificaciones para garantizar la ausencia de cargas antes de comprar una vivienda.
Índice
¿Cómo saber si mi casa tiene deudas?
Existen tres tipos de cargas que se deben verificar antes de vender una vivienda: hipotecarias, tributarias y de la comunidad. Para conocer si una vivienda tiene una hipoteca vigente, es necesario solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Esta nota indica si la vivienda tiene una financiación pendiente. En caso de existir una hipoteca, se debe cancelar en el banco y notificarlo al Registro de la Propiedad.
Para comprobar la existencia de cargas tributarias y asegurarse de que todos los impuestos correspondientes han sido pagados, es necesario comunicarse con la institución responsable de cada impuesto. Por ejemplo, para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), se debe contactar con el ayuntamiento del lugar donde se encuentra la vivienda.
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Soluciones para vender mi casa con deudas
Cuando se trata de vender un piso con deudas pendientes, existen varias soluciones disponibles. Una opción es que el vendedor se encargue de saldar las deudas antes de la venta, utilizando el dinero obtenido de la transacción. En este caso, es importante establecer claramente esta condición en el contrato de compra y venta.
Otra alternativa es descontar el monto de la deuda del precio de venta del piso. De esta manera, el comprador asumiría la responsabilidad de pagar la deuda restante. Nuevamente, es fundamental documentar todos los detalles en el contrato para asegurar la transparencia y protección de ambas partes.
Cada solución tiene sus propias implicaciones legales y financieras, por lo que es recomendable buscar asesoramiento profesional para garantizar un proceso de venta adecuado y seguro.
Las derramas pendientes
En el caso de comprar un piso con derramas pendientes en la comunidad de propietarios, el nuevo propietario asume la responsabilidad de pagar dichas derramas a partir del momento en que adquiere la propiedad. Es importante que el antiguo propietario cumpla con su obligación moral de informar al comprador sobre cualquier derrama aprobada que deba pagarse en un futuro cercano.
La Ley de Propiedad Horizontal dice en el artículo 17.11 lo dice bastante claro: “las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectadas al pago de dichas mejoras”.
Además, el nuevo propietario puede ponerse en contacto con el administrador de fincas colegiado o el secretario-administrador de la comunidad para verificar si existen pagos extraordinarios aprobados. De esta manera, podrá tener una visión clara de las obligaciones económicas que deberá asumir como propietario.
Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional especializado en derecho inmobiliario y consultar la documentación correspondiente, como las actas de las juntas de propietarios, para obtener información precisa sobre las derramas y pagos asociados a la comunidad de propietarios.
