Cómo se calcula la amortización de una hipoteca es una de las preguntas que más se repiten. Se calcula a partir de la cuota mensual que se paga y de la duración del préstamo. La cuota mensual se compone de una parte de capital y otra de intereses.
La parte de capital que se amortiza cada mes aumenta a medida que se reduce el capital pendiente, mientras que la parte de intereses se va reduciendo a medida que se amortiza más capital.
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Calcula de la Amortización de una Hipoteca
Por ejemplo, si una hipoteca tiene un capital inicial de 200.000 euros, un plazo de amortización de 30 años y un tipo de interés del 2%, la cuota mensual será de aproximadamente 843 euros. En los primeros años de la hipoteca, la mayor parte de la cuota mensual se destina al pago de intereses, mientras que en los últimos años, la mayor parte se destina al pago del capital.
En resumen, la amortización de una hipoteca es el proceso mediante el cual se paga la deuda hipotecaria. Cada mes, se paga una cuota compuesta por una parte de capital y otra de intereses, y a medida que se va reduciendo el capital pendiente, también se va reduciendo la cantidad de intereses que se generan. La amortización parcial es una forma de reducir el capital pendiente de forma más rápida y ahorrar dinero en intereses a largo plazo.
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¿Qué es la amortización parcial?
La amortización parcial de una hipoteca es cuando se realiza un pago adicional a la cuota mensual para reducir el capital pendiente. Esto puede hacerse de forma voluntaria o como consecuencia de una venta de la propiedad. La amortización parcial permite reducir el capital pendiente y, por lo tanto, disminuir los intereses que se generan. Además, también permite reducir el plazo de la hipoteca y ahorrar dinero en intereses a largo plazo.
Cuando plantees al banco que quieres reducir tu deuda, este te propondrá hacer lo siguiente para ajustar lo que te quede por devolver tras el reembolso anticipado parcial:
- Reducir el plazo de devolución para acabar de pagar antes tu préstamo: tu cuota mensual seguirá siendo la misma que antes de llevar a cabo la amortización.
- Reducir el importe de las cuotas para pagar menos cada mes: tu plazo de devolución se mantendrá sin cambios.
En ambos casos, podrás ahorrarte una cierta cantidad dinero, pues los intereses se calcularán sobre un capital pendiente más bajo.
Entonces...
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