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La diferencia entre los metros construidos y metros útiles
En la diferencia entre los metros construidos y los metros útiles es crucial comprender la distinción entre metros cuadrados útiles y construidos al comprar o vender una propiedad y saber cómo medirlos correctamente.
Determinar las dimensiones exactas de una vivienda puede resultar complejo, ya que a menudo desconocemos la diferencia entre los metros cuadrados útiles y construidos, así como su relevancia en el precio de la propiedad.
La correcta medición de una vivienda es de suma importancia, ya que nos permite establecer un precio acorde a sus dimensiones y conocer su valor de venta.
A continuación, analizaremos la diferencia entre los metros cuadrados útiles y construidos, y cómo influyen en el precio de una propiedad, así como los aspectos clave a considerar al medir una casa.
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Los metros construidos, ¿qué son?
Los metros cuadrados construidos son los metros que abarcan la superficie total de una vivienda e incluyen todas las partes que han sido construidas, aunque no sean utilizables. Esto engloba elementos como la estructura del edificio, las zonas comunes y áreas que no se pueden utilizar. Por lo tanto, los metros cuadrados construidos no son aprovechables, pero son fundamentales para determinar el precio de una propiedad.
Es importante tener en cuenta que, aunque todas las viviendas de un edificio tengan las mismas dimensiones, su superficie construida puede variar debido a los coeficientes de participación en las zonas comunes de la comunidad.
Por tanto, es necesario distinguir entre:
La superficie construida en los elementos comunes del edificio.
La superficie construida dentro del perímetro de la vivienda.
El valor de una propiedad se calcula considerando todos los metros cuadrados construidos dentro del perímetro de la vivienda y los metros cuadrados construidos proporcionales al coeficiente de participación en las zonas comunes.
Es importante mencionar que, si se comparte una pared con un vecino, los metros cuadrados construidos ocupados por dicha pared se dividirán entre ambos propietarios.
En otras palabras, cada propietario considerará la mitad de la superficie construida de la pared. Además, los altillos o sótanos de uso privado con una superficie inferior a 1,5 metros no se incluirán en la superficie construida.
Los metros útiles, ¿qué son?
La superficie útil son los metros que se refieren exclusivamente a los espacios utilizables de una vivienda, aquellos en los que se puede caminar y habitar. Se excluyen los metros cuadrados totales que incluyen las paredes, tabiques, instalaciones eléctricas, conductos de ventilación, tuberías, desagües, etc., que forman parte de la casa pero no se utilizan en el día a día.
En resumen, la superficie útil de una vivienda es el espacio disponible para habitar, que incluye armarios y terrazas, balcones o patios comunes de uso privado, siempre y cuando estén cerrados. En caso de estar abiertos, se computarán solo al 50% de su tamaño. Por ejemplo, si una terraza tiene 20 metros cuadrados y está descubierta, se considerará como si tuviera 10 metros cuadrados, mientras que si está cubierta, se contará en su totalidad.
Es importante tener en cuenta una excepción a esta regla. En las viviendas de protección oficial (VPO), la superficie de una terraza solo se computará al 10%. Por lo tanto, si tiene 20 metros cuadrados, solo se considerará como si tuviera 2 metros cuadrados.
Como hemos visto, conocer el tamaño exacto de una vivienda es crucial, no solo para determinar su valor, sino también en otros aspectos como solicitar presupuestos para reformas, contratar un seguro de hogar o ajustar la potencia eléctrica.
Para obtener medidas precisas, es recomendable recurrir a profesionales que nos ayuden a medir nuestra vivienda de manera exacta, lo que nos permitirá establecer un precio justo por ella.
