Cambiar de hipoteca variable a fija. En este artículo, como expertos en hipotecas, te ofrecemos información valiosa sobre la subrogación hipotecaria y cómo realizar con éxito el cambio de una hipoteca variable a fija.
Además, te mantendremos al tanto de las últimas y más importantes noticias en España sobre la subida del Euríbor.
¡No te pierdas esta oportunidad de tomar el control de tu futuro financiero!
Índice
¿En qué consiste el cambio de hipoteca?
El cambio de hipoteca consiste en la modificación de las condiciones de un préstamo hipotecario inicialmente contratado a tipo de interés variable para transformarlo en un préstamo a tipo de interés fijo.
Esta operación implica alterar el acuerdo original entre el prestamista (entidad financiera) y el prestatario (titular de la hipoteca), con el objetivo de estabilizar los pagos mensuales y eliminar la incertidumbre asociada a las fluctuaciones del tipo de interés variable.
Al realizar el cambio de hipoteca de variable a fija, se establece un nuevo contrato en el que el tipo de interés se fija durante un período determinado, generalmente entre 5 y 30 años. Durante ese plazo, el prestatario pagará una cuota mensual constante, ya que el tipo de interés no estará sujeto a cambios según las variaciones del mercado financiero.
Esta modificación puede ser atractiva para los prestatarios que desean tener mayor estabilidad en sus pagos mensuales y evitar posibles incrementos en el importe de las cuotas debido a subidas de los tipos de interés.
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Diferencia entre hipoteca fija y variable
La diferencia entre hipoteca fija y variable es su tasa de interés: una hipoteca fija siempre tendrá la misma TIN (Tasa de Interés Nominal), mientras que una variable fluctuará con el tiempo, lo que podría resultar en pagos más altos o más bajos.
Además, existen diferencias en las comisiones aplicables a cada tipo de hipoteca.
- El interés.
- El tipo fijo de salida.
- El plazo de amortización.
- Las comisiones.
¿Cuánto cuesta cambiar de Hipoteca?
Existen dos operaciones en la que sí pueden cambiar de una hipoteca variable a fija, es decir, pagar una cuota mensual fija.
Con una novación o subrogación.
- Tasación de tu vivienda. Son normalmente 300€ de media.
- Comisión por el cambio de Hipoteca. No puede ser más del 0.05% sobre el importe pendiente.
- Tasación de la vivienda
- Comisión de apertura.
- Gastos de cancelación.
- Comisión de amortización anticipada.
Cómo cambiar de hipoteca variable a fija
En Valoracredi, te guiaremos a través de los pasos necesarios para cambiar de una hipoteca variable a una hipoteca fija. La incertidumbre en las tasas de interés variables es entendible. Por lo tanto, un cambio a una tasa de interés fija puede ser una buena opción para aquellos que prefieren la estabilidad y la previsibilidad en sus pagos de hipoteca.
Aquí están los pasos para hacer el cambio de hipoteca variable a fija:
- Investiga opciones: Empieza por investigar y comparar diferentes prestamistas y hipotecas fijas disponibles en el mercado. Consulta los detalles de las tasas de interés y los términos asociados con cada oferta.
- Comunícate con tu prestamista actual: Hable con tu prestamista actual y pregunta si ofrecen un cambio de hipoteca variable a fija. Si no lo ofrecen, pregunta cuáles son tus opciones para hacer el cambio.
- Obtén una tasación: Si decides hacer el cambio de hipoteca, necesitarás una tasación de tu propiedad para determinar el valor actual de la misma. Esta información será necesaria para calcular el capital de tu hipoteca fija.
- Haz una solicitud: Una vez que hayas elegido tu nueva hipoteca, presenta una solicitud formal al prestamista elegido. Proporciona toda la documentación necesaria, incluyendo detalles sobre tus ingresos y gastos.
- Continúa realizando tus pagos actuales: Hasta que se haga el cambio a tu nueva hipoteca fija, continúa realizando tus pagos como de costumbre.
- Cierre de la hipoteca: Después de ser aprobado y revisar los detalles de tu nueva hipoteca, firma el papeleo y cierra la hipoteca.
En resumen, investiga opciones, habla con tu prestamista actual y persona nueva, solicita una tasación, haz tu solicitud formal, continúa pagando tu hipoteca actual y, finalmente, firma el papeleo y cierra tu nueva hipoteca.
Espero que esta información sea útil para ti.
Ventajas y desventajas del cambio de hipoteca
Ventajas
Las ventajas del cambio de hipoteca son:
Cuota mensual fija, sin variaciones.
La cuota mensual que pagas nunca subirá por el Euribor.
Tú estás tranquilo ante subidas del Euribor.
Planifica mejor tu economía.
Desventajas
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La operación del cambio tiene un coste, son costes que no requieren un gran gasto.
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Los bancos han subido sus tipos de interés fijos.
-
Puedes pagar más a largo plazo si el Euribor baja.
