El contrato de arras juega un papel fundamental en una compraventa de vivienda.
Al ser utilizado por el notario como base para redactar la escritura, es esencial comprender sus cláusulas y las implicaciones de su incumplimiento antes de proceder a su firma.
¡Comencemos!
Índice
Un Contrato de Arras, ¿qué es?
Un contrato de Arras es un contrato entre el comprador y el vendedor. Durante el proceso de compraventa de una vivienda, se firma un importante documento conocido como contrato de arras. En dicho contrato, tanto el comprador como el vendedor acuerdan llevar a cabo la transacción dentro de un plazo establecido previamente.
Además, en el momento de la firma, el comprador realiza un pago en concepto de señal para reservar la propiedad. Este contrato de arras es fundamental para garantizar el compromiso y la seguridad de ambas partes en la operación inmobiliaria.
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Tipo de Arras
Durante una compraventa de vivienda, es común encontrarse con tres tipos de contratos de arras que pueden ser firmados por ambas partes:
Arras penitenciales: Este tipo de contrato establece que, en caso de incumplimiento por parte del comprador o del vendedor, la parte responsable perderá la cantidad entregada en concepto de señal o arras. Es una forma de penalización por el incumplimiento del acuerdo.
Arras confirmatorios: En este caso, las arras tienen un carácter confirmatorio y su objetivo principal es reforzar el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si una de las partes decide retirarse del acuerdo, la otra parte puede exigir una indemnización.
Arras penales: Este tipo de contrato incluye una cláusula que establece una cantidad fija como indemnización en caso de incumplimiento por parte de una de las partes. La penalización económica tiene un carácter disuasorio para evitar el incumplimiento del contrato.
El contrato de arras penitenciales es el más utilizado en las operaciones de compraventa de viviendas, ya que brinda cierta flexibilidad y protección a ambas partes en caso de que no se llegue a concretar la transacción.
Es importante entender las cláusulas y condiciones específicas de cada tipo de contrato de arras antes de proceder a su firma, para evitar problemas o malentendidos en el futuro.
Si vence el Contrato de Arras
Si vence el contrato de arras, pero ambas partes desean continuar con la compraventa, es posible acordar una prórroga.
Pero, si una de las partes se niega a seguir adelante con la transacción, las consecuencias que deberán enfrentar en caso de haber firmado un contrato de arras penitenciales son las siguientes:
- En caso de incumplimiento por parte del comprador, el vendedor tendrá el derecho de retener la suma de dinero entregada como señal.
- En caso de incumplimiento por parte del vendedor, este estará obligado a devolver al comprador la cantidad entregada como señal, duplicada.
¿Es obligatorio un Contrato de Arras?
La firma de un contrato de arras no es un requisito obligatorio, pero es altamente recomendable por los bancos, inmobiliarias y notarías.
Al hacerlo, tendrás la seguridad de que el comprador está altamente interesado en adquirir tu vivienda, evitando así retirar el anuncio de venta de tu piso en vano.
Además, el contrato de arras establece las condiciones y compromisos tanto del comprador como del vendedor.
Se brindan un marco legal que protege los derechos de ambas partes durante el proceso de compraventa.
