Vender casa para comprar otra es una de las operaciones más habituales que se realizan en el mercado inmobiliario. En este post te contamos qué cosas hay que tener en cuenta, cómo vender tu casa y comprar otra después.
¡Comencemos!
Índice
9 Consejos de vender casa para comprar otra
9 consejos de vender casa para comprar otra. Te contamos todos los pasos que se deben tener en cuenta.
1. Estudiar el mercado
Se puede estudiar si es el mejor momento para vender y luego comprar. Analizar por qué precios se están vendiendo las viviendas para tener una idea más precisa.
2. Tasar tu vivienda
Tasa tu vivienda para determinar el valor real de tu propiedad. Puedes tasar tu vivienda online gratis aquí.
3. Venta de vivienda
Llega el momento de anunciar tu vivienda en portales inmobiliarios. Puedes hacerlo solo, pero posiblemente te encuentres problemas. Un asesor inmobiliario te ayudará en todo.
4. Calcular gastos
Al querer vender para comprar otra casa, deberás pagar alrededor del 5% al 15% del precio de la vivienda por los costos asociados a la venta y para la compra un 12% de dicha vivienda, aproximadamente.
5. Definir presupuesto
Define tu presupuesto para saber a qué precio puedes poner en el mercado inmobiliario tu casa e iniciar la búsqueda de una vivienda para comprar teniendo en cuenta tu presupuesto que hemos definido anteriormente.
6. Buscar tu nueva casa
Para buscar tu nueva casa tendrás que tener en cuenta el valor de la venta menos los gastos de las operaciones. Puedes ahorrar el IRPF si es el mismo valor o mayor, pero si comprar por menor valor debes pagar el excendete.
Busca un Asesoramiento Financiero Gratuito que sea de fiar para que te guíe en la búsqueda de hipotecas y en la documentación necesaria para conseguirla.
Llegó la hora de encontrar la mejor hipoteca y negociar con los bancos. Trabajar con un asesor inmobiliario agilizará las negociaciones y te conseguirás antes de tiempo la hipoteca.
9. Cerrar las dos operaciones
El último paso sería cerrar las dos operaciones. Sabemos que es complicado que coincidan en el tiempo, por lo que más adelante te ayudamos en esa situación.
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Compra y vende tu casa con Valoracredi. Nuestros asesores financiero te ayudarán en todo realizando un estudio financiero gratuito.
Vender para comprar vivienda
Vender para comprar otra casa después, puede complicarse si los tiempos no coinciden. Te ayudamos en todos los casos:
Encuentro un comprador sin encontrar aún la nueva vivienda.
Deja el negocio atado con un contrato de arras, al firmar las arras tendrás cierta garantía legal de que la compraventa se llevará a cabo en un plazo determinado. Procura que este sea lo suficientemente largo como para que puedas encontrar tu nuevo inmueble.
Si finalmente no encuentras la casa y no logras cerrar la operación en el plazo acordado, puedes pedir una prórroga, el comprador no está obligado a dártela pero no pierdes nada con intentarlo, casi siempre aceptan hacerlo.
Encuentro la casa nueva sin encontrar aún comprador de la vivienda actual
Negocia con el vendedor del inmueble una fecha lejana para firmar la escritura de compraventa, así tienes tiempo para resolver tu situación.
Ajusta el precio de la casa para vender rápidamente o consulta con un iBuyer, que son empresas que compran casas al contado en solo siete días.
¿Y si mi casa tiene una hipoteca?
Si la casa que vendes tiene una hipoteca, lo habitual es utilizar el dinero de la venta para saldar la deuda. Para ello, debes solicitar a tu banco un certificado de deuda pendiente. El comprador, por su parte, pedirá la emisión de al menos dos cheques: uno para ti y otro para la entidad bancaria por la cantidad que quede por saldar más la comisión por cancelación anticipada.
Otra alternativa es hacer una hipoteca puente, opción específicamente dirigida a quienes venden su piso con hipoteca para comprar otro. En este caso, el banco concede un nuevo préstamo hipotecario con las dos viviendas como garantía y tienes un plazo, que suele ser de entre seis meses y tres años, para vender la antigua propiedad.
Una vez encontrado el comprador, tendrás que cancelar la deuda, liberar el antiguo inmueble y comenzar a pagar las cuotas de la nueva hipoteca.
